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二手房过户费用是怎么计算 契税需要交纳多少

时间:2020-07-22 16:31:48作者:

买卖二手房是市场上常见的房产交易方式,不少人不选择商品房,而是选择二手房,是看中未来的房产升值或是居住使用,但是买卖二手房是需要交纳一定的费用的。那么,二手房过户费用是怎么计算?契税需要交纳多少?


二手房过户费用的计算是:


一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)


1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;


二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)


1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;


三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)


1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;



根据国家规定,房屋的买卖要向国家缴纳一定的契税,无论是房子是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类的房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需去根据国家相关政策,购房者的购房的时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;非住宅类的房屋按计税参考价的3%交纳。


综上所述,二手房过户费用是比较多的,应该根据当地的政策进行计算,契税一般是交纳按房款总价的1%-3%。更多资讯,请关注银承派网站。